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残代金支払いと物件引渡しの手続き

残代金の支払いと物件の引渡しの手続きについて、中古物件と新築物件の場合に分けてご説明します。

中古物件の場合

■ 物件の最終確認

入居後のトラブルを未然に防ぐため、売主と一緒に、物件の状態を最終確認します。
      ・契約時に確認した設備（エアコン、給湯機など）や備品（建具など）が整っているかどうか
      ・隣地との境界を確認する

 

■ 残代金支払いの流れ

1．登記申請書類の確認
　所有権移転登記、抵当権設定登記の申請を行います。
　登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。

2．残代金の支払い
　支払い済みの手付金を差し引いた売買代金の残額を支払います。

3．固定資産税などの精算
　売主との間で、固定資産税、管理費などを精算します。

4．関係書類の受け取り
　管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。

5．カギの引渡し
　お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。

6．諸費用の支払い
　登記費用や仲介手数料などの諸費用を支払います。

 

新築物件の場合

■ 残代金支払いの流れ

1．入居説明会
　ご入居に関わる諸手続きの説明をいたします。
　主な手続きの内容は、残金精算のご案内、登記内容の確認、ローン関係諸手続き、 管理関係諸手続き、お引越しスケジュールの確認、などです。

2．建物内覧会
　完成した建物の内部をご確認頂きます。

3．残代金精算
　所有権保存登記、抵当権設定登記の申請を行います。
　支払い済みの手付金を差し引いた売買代金の残額と、住宅ローンの諸費用、登記費用、管理費等を支払います。
　※残代金精算時に用意する主なもの
      ・残代金
      ・住宅ローンの諸費用、登記費用、管理費等の諸費用
      ・印鑑

4．鍵、物件の引渡し
　お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」に署名・捺印します。