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物件のお引渡し準備と抵当権の抹消

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権などが付いている場合、抹消手続きを行い、残金の受領日までに引き渡しを済ませます。

お引越し

残金の受領と物件の引き渡しは同時に行われます。従いまして、受領日までに引っ越しを済ませておかなくてはなりません。
引っ越しが終わりましたら、公共料金（電気・ガス・水道料金など）の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書、パンフレット等をご用意ください。また、マンションの場合、管理規約もご用意ください。

抵当権抹消登記手続き

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、その残債務を清算して抵当権を抹消しておかなくてはなりません。
登記抹消手続きは司法書士が代行しますので、必要書類をお渡しください。
当社のスタッフがお客様（売主様）のご都合にあわせて調整を行い、スムーズな抵当権の抹消、残金の受領をサポートしますので、安心してお任せください。

残金の受領と物件のお引渡し

残金を受け取り登記の申請がすむと、物件のお引き渡しです。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。

■ 登記の申請書類の確認
所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。

■ 残金の受領
残金を受け取って領収書を発行していただきます。

■ 固定資産税等の清算
引き渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金を受け取ります。

■ 関係書類の引き渡し
管理規約やパンフレット、付帯設備の保証書など関係書類をまとめて買主様に引き渡します。

■ 鍵のお引き渡し
買主様にカギをすべてお渡しします。

■ 諸費用の精算
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。

残金受領時にお客様（売主様）にご用意いただくもの

• 権利証（登記済証）
• 実印
• 印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
• 固定資産税納付書
• 電気・ガス・水道等清算領収書
• 管理規約・パンフレット・建築確認書等
• 仲介手数料（別途、消費税および地方消費税）
• 登記費用（抵当権抹消登記等がある場合）
• ご売却物件のすべての鍵
• その他（※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、別途書類が必要になります。 ）